乐活小镇小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 乐活小镇位于厦门市集美区黄庄三里60-243号，属于灌口板块。小区由厦门港城房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为76066㎡，建筑面积为212969㎡，容积率为2.6，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 乐活小镇公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 福鑫购物广场距离小区700米，居民消费购物方便
- 小区内自带游泳池，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区不是封闭式小区，存在安全隐患
- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有乐活小镇公交站、坑内路口公交站、黄庄站公交站，途经的公交线路有903路、904路、911路、941路、942路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沈海高速距离小区2公里，小区西北门向西北行驶500米到达灌口大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
46个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有双桥明珠幼儿园、厦门实验小学和厦门市上塘中学等学校。
1、双桥明珠幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、厦门实验小学距离小区1.3公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、厦门市上塘中学距离小区1.4公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以棕红色为主色调，白色为辅色调，整体高端大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为76066㎡，建筑面积为212969㎡，容积率为2.6，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为13层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的23㎡-43㎡，二居的85㎡-87㎡，三居的87㎡-88㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西北门和东北门，以西北门为主出入口，西北门在龙记面食店旁，靠近金龙路。东北门在辣道坊旁，靠近黄庄路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2330户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内建有游泳池，可以让居民相约在此地锻炼身体，充分放松身心。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区物业管理教差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是乐活物业，地址位于南山路189号。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有福鑫购物广场、汇乐购购物中心和意辉超市等。
1、福鑫购物广场距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、汇乐购购物中心距离小区1.2公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、意辉超市距离小区300米，可满足居民的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有锦园中医院、厦门集美杏西医院和灌口镇中心卫生院等。
1、锦园中医院距离小区5.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、厦门集美杏西医院距离小区6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、灌口镇中心卫生院距离小区1.4公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有灌口菜市场、中国邮政储蓄银行和商意大药房等。
1、灌口菜市场距离小区1.2公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国邮政储蓄银行距离小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、商意大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有风景湖公园、三榕公园和凤泉广场等。
1、风景湖公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、三榕公园距离小区1.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、凤泉广场距离小区1.3公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金大咖足道、歌畅主题氧吧KTV和老塞行动咖啡馆等。
1、金大咖足道距离小区150米，居民可到此放松身心。
2、歌畅主题氧吧KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、老塞行动咖啡馆距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1.5公里内有福鑫购物广场、汇乐购购物中心、爱家生活购物广场等商业资源。各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。小区的绿化率为40%，风景好适合修身养性，建议有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1.5公里内有福鑫购物广场、汇乐购购物中心、爱家生活购物广场等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1.5公里内有中港物流大厦、建源综合楼、厦门市灌口农业技术推广站综合楼等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区地理位置优越，配套比较齐全，1.5公里内有中港物流大厦、建源综合楼、厦门市灌口农业技术推广站综合楼等写字楼。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区布局错落有致，绿化环境优美，营造了良好的居住环境，居民大都为在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里乡亲们各自在小区里嬉闹玩耍，有说有笑，扎堆跳舞，虽热闹却不喧哗。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费