海上五月花海明薇小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 海上五月花海明薇位于集美区同集南路板块，由福建中联盛房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区共10栋楼房，均为高层住宅，容积率为2.5，小区户型面积有68㎡-120㎡左右的二居室到四居室。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离银泰百货(厦门集美店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区距离厦门医学院附属第二医院较远，居民重大疾病就医不方便。
地段交通
7.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
858米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区277m左右有美山小学公交站，停靠496路、912路公交车。距离小区583m左右有东安路公交站，该站停靠496路、912路公交车，距离小区约677m有后田公交站，停靠463路、617路、641路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区649m左右有滨海西大道，居民自驾出行比较方便。总体来看，居民日常出行比较便利。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.5
72个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源比较完善，距离小区436m左右有雅思幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.0km左右还有厦门市集美区乐海小学，该校是一所公立小学。距离小区1.2km左右有见福集美中学(高中部店)，该校是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场和喷泉，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以黄色涂料为主，较为端庄大气。小区楼龄较新，外立面整体看上去干净整洁，无老化现象。
楼栋分布
小区共10栋楼房，均为高层住宅，容积率为2.5，小区户型面积有68㎡-120㎡左右的二居室到四居室。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，北门人行门位于五六花便利店的东侧；5期西北门位于北门人行门的东侧；地下停车场位于集美区集盛荣轮胎店的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 664户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂。
物业服务
小区物业很专业，服务比较及时，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区游泳池的水也会定期更换，保证水质清澈卫生；小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，保洁阿姨热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口保安24小时轮岗值班；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司厦门分公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共522车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右有银泰百货(厦门集美店)，居民可到此进行购物。距离小区506m左右有美廉购生活超市，居民可就近购买日常用品。距离小区约208m有观景大排档，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区2.9km左右有厦门医学院附属第二医院，居民重大疾病就医比较不便。距离小区521m左右有厦门集美郭红莲中西医结合诊所，居民日常感冒等可在此进行就诊。距离小区182m左右有博济源大药房(五月花店)，可满足居民日常买药需求。综合来看，小区周边医疗资源不是很完善。
生活服务
小区周边生活服务配套比较完善，距离小区2.4km左右有洪塘头菜市场，该市场品类齐全，果蔬新鲜，居民可在此购买日常食材。距离小区1.4km左右有中国建设银行24小时自助银行(艺力公寓南)，居民存取款比较方便。距离小区1.2km左右有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区924m左右有凤安边防派出所，方便居民来此反映问题，处理矛盾纠纷。距离小区1.8km左右有古榕公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距离小区299m左右有艾尚美美容养生(海德店)，年轻女士可以来此进行保养皮肤或者做美甲。距离小区2.0km左右有棋牌室，居民可以在下班后约朋友来此进行下棋娱乐。距离小区295m左右有蜗牛FIT健体，居民可以来此进行锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买68m²左右的二室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的四室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交便利，建议业主可推荐给附近上班的年轻人，有利于房屋出售。小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领选择与朋友合租68㎡左右的二室，资金压力比较低，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。建议家庭租户可以选择120㎡左右的四室户型，该类户型房间较多，家庭成员有自己的私人空间，居住更加舒适。
用户评价
7.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边有商场、菜市场，居民生活比较便利。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
海明薇为央企打造的高档小区，居住人群多为公司白领等高薪阶层，素质较高；邻里关系非常融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费