小区绿化率约为38％，绿化环境较好；小区里面种植了许多热带植物和花卉，使得小区三季有花四季有绿；小区里还设有凉亭，闲暇时候有居民在此休憩聊天；小区的道路是由石板砖和面砖铺砌而成的，路面平整开阔；整体来看，小区环境美观大方。

小区的建筑风格为中规中矩的中式风格，整体高端大气；小区外立面是以浅黄色的涂料为主色调，再搭配灰色的顶楼和底层，层次感分明，整体看上去简单大方；由于小区房龄较新，物业维护的较好，小区外立面整体没有太大的变化。

小区是由10栋多层以及高层组成，楼栋建筑布局合理，楼与楼间距适中，采光良好，南北通透；小区是以面积约为80㎡的两居室以及面积约为94㎡的三居室为主力户型，还有部分面积约为105㎡的四居室供购房者选择；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。

小区共有3出入口，分别为海沧万科城3号门、海沧万科城6号门以及停车场出入口；其中海沧万科城3号门仅限行人通行，停车场出入口仅限车辆通行，小区出入口实行人车分流，居民出行安全得到保障。

小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。

小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住安全性较高。

距小区1.3㎞左右有福鑫购物广场(霞阳店)，这是一个集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的大型一站式购物中心；距小区2.3km左右有中闽百汇超市(马銮湾店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买所需物品；距小区204m左右有美宜佳(万科城店)，该便利店能满足居民日常所需。

距小区2.3km左右有一所厦门长庚医院，这是一所三级甲等医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区318m左右有厦门海沧贾宏颖内科诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区141m左右有国医堂(厦门分公司)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。

距小区1.3㎞左右有霞阳农贸市场，各种时蔬水果肉类干净卫生，居民可以到这里买菜；距小区353m左右有兴业银行24小时自助银行(新阳社区支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1.2㎞左右有家中国移动5G，居民有相关业务可以到现场办理。

距小区1.4㎞左右有马銮湾环湾带状公园，公园里环境优美，景色怡人，居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.9㎞m左右有海沧区24小时自助图书馆，喜欢看书的居民闲暇时候可以到此处；距小区2.5㎞左右有福建省源古历史博物馆，感兴趣的居民可以到此处观赏。

距小区2.3㎞左右有个金逸影城(马銮湾店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区74m左右有妈咪美容养生，居民可以到此享受美容护肤服务，放松身心；距小区93m左右有吉尔仕健身会所，爱好健身的居民可以选择到此处健身锻炼。

对于预算不充足的购房者来说，建议购买面积约为80㎡的两居室作为过渡，总价相对较低，可以减轻一部分经济压力，小区房龄较新，建议新婚夫妻在此购买；对于以家庭为单位的购房者来说，建议购买面积约为94㎡的三居室，或者面积约为105㎡的四居室，房型方正实用，能满足每一个家庭成员的需求，小区周边教育资源丰富，子女上学较为方便。

小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋；小区临近主干道，居住环境较为嘈杂，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近主干道，居民自驾出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

在小区周边上班的单身上班族建议选择合租，可以分担房租费用，减轻一部分经济压力；有子女在周边上学的家庭建议选择面积约为94㎡的三居室进行整租，户型功能较为齐全，居住相对舒适，小区周边教育资源丰富，能满足子女的教育需求。

建议房主把出租对象定为到在小区周边上班的单身上班族，将房屋实行合租政策，这样在一定程度上能增加出租机率；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱，小区居民整体素质都较高。

小区居民大多数是自主，以年轻人居多，小区房子多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；还有一部分业主在此购买三房是看中了小区周边的教育资源，为了满足孩子的教育需求。