中航城国际社区(A区B03地块)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中航城国际社区(A区B03地块)位于集美区集美新城板块，由中航建设集团有限公司开发建成，于2016年竣工，小区总建筑面积约406070㎡，占地面积约165094㎡，容积率2.56，绿化率30%，小区由高层组成，共64栋，主力户型面积为85㎡-137㎡左右的三居室，122㎡-256㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区附近有地铁，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音污染。
地段交通
8.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
195米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区300m左右有杏锦路-地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行方便。距离小区100m左右有中航城-公交站，途经此站的公交线路有890路、898路、906路、914路、947路，居民公交出行方便。距离小区3.3㎞左右有沈海高速/锦东路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.5
76个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区350m左右有蔚蓝时代幼儿园(园博湾园)，是一所私立幼儿园。距离小区670m左右有杏苑小学(新校区)，是一所私立小学。距离小区480m左右有五缘实验学校(园博分校)，是一所私立中学。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%，但是环境较好，小区内有花园，种植各类花草，小巧而精致，小区的道路两旁还有草坪，绿化修剪较为整齐，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑为现代化简约中式风格，简洁、大方。小区外立面是以白色为主的面砖，质量较好，耐腐蚀，小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约406070㎡，占地面积约165094㎡，容积率2.56，小区共64栋，由高层组成，主力户型面积为85㎡-137㎡左右的三居室，122㎡-256㎡左右的四居室。
出入口
小区共3个门。东南1门位于杏林北二路与杏锦路交叉口东北200m处，机动车和人都可通行。东南门靠近杏锦路，机动车和人都可通行。西北门靠近园博三路，机动车和人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 389户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较为严格，工作认真负责，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。会不定期举办一些活动，拉近邻里之间的关系，服务较好。小区内环境维护较好，垃圾清理及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，实行全封闭式管理，保安24小时轮流值班，并设有电子门禁，进出都刷卡，外来人员需登记后经业主同意才可进入，小区监控设施完善，与110联网，有问题能够及时发现，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.7㎞左右有鹭诚达购物广场(杏北店)，居民可在此购物、休闲、娱乐。距离小区140m左右有食汇源超市，方便居民购物。距离小区270m左右有橙灰黄便利店(中航城店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2㎞左右有厦门集美东南医院，是一所综合性医院，方便居民就医。距离小区660m左右有集美杨丹中医(综合)诊所，可满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有国大药房(中航城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有杏林村菜市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购。距离小区640m左右有交通银行(厦门集美支行)，方便居民存取资金。距离小区570m左右有中国电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有杏苑社区公园，居民可以带小孩去游玩。距离小区600m左右有集美区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍。距离小区100m左右有杏林派出所园博警务室，方便居民咨询相关问题。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有华谊兄弟电影中心(集美店)，附近居民看电影比较方便。距离小区900m左右有哈曼利KTV，居民可以来此唱歌聚会。距离小区580m左右有花漾瑜伽(杏林龙湖店)，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择85㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减小资金压力，而且临近地铁站，日常上下班比较方便。对于改善型人群来说，可以选择122㎡-256㎡左右的三居室，既可满足孩子上学，又有足够的空间供2代人居住。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班方便，生活配套等设施比较完善，业主可将出售对象定位到附近的上班族，有利于加快出售速度。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此业主可将家里有小孩的家庭作为主要推荐对象，有利于提高出售几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租85㎡左右的三居室，可以互相分担房租等相关费用，减轻经济压力，而且周边交通便利，上下班方便。对于家庭租户来说，可以选择122㎡左右的四居室，户型功能齐全，而且周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求。
用户评价
9.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，而且临近地铁站和公交站，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便。但是小区部分户型临街，略有噪音。
业主特征
小区多为业主自住，中年人居多，居住时间比较久，邻里之间相互熟悉。还有部分年轻人，大多为附近的上班族。小区内也有部分三代同住庭，老人帮忙带小孩，邻里相处和睦，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费