天鹅美苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅美苑位于集美区集美大学板块，于2009年竣工。小区是由厦门旺荣房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，总建筑面积约87600㎡，容积率为3，由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的二居室到四居室。小区绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 小区距离厦门医学院附属第二医院较近，居民就医方便；
- 小区距离银泰百货(厦门集美店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
317米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离嘉庚体育馆站公交站约232m，491路、650路、652路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离沙厦高速/福厦漳高速/Ｇ２５１７入口约1.5km，居民自驾出行方便。小区距离集美学村地铁站约2.8km，途经地铁1号线，居民地铁出行不方便。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.5
84个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区距离小金星国际幼儿园(集美泉水湾园)约392m，是一所私立幼儿园；小区距离厦门市集美第二小学约759m，是一所公办小学；小区距离乐安中学约876m，是一所公办中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区内的树木、草坪、低矮绿植搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以灰色涂料为主。小区于2009年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，总建筑面积约87600㎡，容积率为3，由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的二居室到四居室；户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，东门临近浔江北路；南门位于331号楼的西侧；北门位于东篱房产的南侧；停车场位于旭尊财务的西北侧；地下停车场位于288号路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 515户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 景观小河；
- 活动中心；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，门口有保安24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 厦门友朋四方物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共390车位
- 地上87个，地下303个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
3个
便利店
商业配套
新华都购物广场(集美店)距离小区约330m，银泰百货(厦门集美店)距离小区约673m，方便居民购物；大润发(银泰百货厦门集美店)距离小区约774m，商品齐全，方便居民日常生活；八合里牛肉火锅(泉水湾店)距离小区约185m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门医学院附属第二医院距离小区约505m，方便居民就医；厦门国草堂中医门诊部距离小区约180m，可以解决居民的基本健康问题；众信康药房(集美店)距离小区约306m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
集美菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；厦门国际银行(集美支行)、中国工商银行(大社支行)距离小区约182m，方便居民办理理财业务；中国移动(嘉农商贸城店)、中国联通(嘉农商贸城店)距离小区约371m，方便居民办理通信业务。
公共资源
敬贤公园距离小区约1.1km，方便居民晨练散步；集美图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
无瑜伽距离小区约213m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；完美世界影城(新华都购物广场集美店)距离小区约277m，方便居民日常观影；麦霸(新华都购物广场店)距离小区约338m，年轻人可以邀约朋友来此唱歌放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于首次购房者来说，建议选择82㎡左右的二居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于改善型家庭来说，建议选择142㎡左右的三居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区部分楼栋临街，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区品质较好，周边生活便利，业主可以将房屋出售人群定位到对生活便利有要求的改善型家庭人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的三居室，面积较大，房间充足，家庭成员居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户年轻人和家庭住户较多，邻里之间关系和睦，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费