- IOI园博湾
- 25704 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 园博六里1-43号
- 马来西亚IOI集团有限公司
- 厦门市创优物业管理有限公司
小区概述
- IOI园博湾小区又名圆博湾一号IOI小区，位于集美区集美新城板块，于2015年竣工，由马来西亚IOI集团开发完成；小区总占地面积约30992.1㎡，总建筑面积约83000.1㎡，容积率约为2.6，小区共由7栋住宅组成；小区户型面积大约在86㎡-131㎡之间，主要面积有86㎡-91㎡左右的两房和107㎡-131㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区地处杏林湾路和杏锦路交汇处，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
634米
步行至地铁
75个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线杏锦路地铁站距离小区约633m，居民轨交出行便利；890路、900路、902路等众多公交都可以在距离小区220m左右的灵玲马戏城公交站乘坐，居民公交出行也很方便；小区靠近杏锦路，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.5
93个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，大地幼儿园距离小区约70m，家长接送孩子十分方便。五缘实验学校（园博分校）距离小区约910m，该学校是一所九年一贯制公办学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内设有中心花园，种植了各类花草树木，植被郁郁葱葱；小区的道路两旁还有草坪，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内有篮球场、儿童游乐场、游泳池、跑道等设施，可供居民来此锻炼、娱乐。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格，外观方正，简约大方；外立面使用米色为主色调；外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下，小区崭新如初，干净漂亮，能够给人相对愉悦的视觉感受。
楼栋分布
小区总占地面积约30992.1㎡，总建筑面积约83000.1㎡，容积率约为2.6，小区共由7栋住宅组成；小区户型面积大约在86㎡-131㎡之间，主要面积有86㎡-91㎡左右的两房和107㎡-131㎡左右的三房。小区户型方正，楼间距较宽敞，采光通风效果好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场。北门靠近园博北二路，东南门位于北门对面，东北门靠近3号楼，东门靠近园博路，人车均可通行；小区停车场靠近东门，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 632户
绿化率
- 30.2%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区的物业服务质量很高，服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为创优物业
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约1.5km有鹭诚达购物广场（杏北店），广场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约230m有朴朴超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；小区出门约59m有一家人便利店（IOI园博湾东南），可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区2.9km左右有厦门大学附属第一医院（杏林分院），该医院为三级甲等综合医院；距离小区998m左右有内林社区六组卫生所，可以满足居民日常基本的医疗服务；昌盛大药房（杏北店）距离小区约295m，距离较近，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区955m左右有西亭农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区377m左右有交通银行（厦门集美支行），可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区468m左右有中国电信（春江郦城营业厅），可满足居民日常业务办理和手机缴费。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富，能够给居民带来一定的生活便利。距离小区1.8km左右有杏林派出所，可以及时解决居民的纠纷问题，切实保障居民的人身安全和财产安全。距离小区1.3km左右有集美市民公园，公园景色优美宜人，空气清新，居民可以带老人孩子一同观赏。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.4km左右有索尼克网咖，居民可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区411m左右有御鼎足足浴（龙湖店），可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区464m左右有哈曼利KTV，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处。
IOI园博湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
28213元/㎡
0%
01-26
28238元/㎡
0.09%
02-02
28238元/㎡
0%
02-09
28346元/㎡
0.38%
02-16
28262元/㎡
0.3%
02-23
27916元/㎡
1.22%
03-02
27462元/㎡
1.63%
03-09
26913元/㎡
2.0%
03-16
26326元/㎡
2.18%
03-23
26062元/㎡
1.0%
03-30
25775元/㎡
1.1%
04-06
25704元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
29194元/㎡
19.71%
2024-06
29001元/㎡
19.25%
2024-07
28796元/㎡
18.66%
2024-08
28343元/㎡
18.81%
2024-09
27999元/㎡
19.54%
2024-10
28213元/㎡
13.68%
2024-11
27693元/㎡
15.39%
2024-12
28069元/㎡
10.1%
2025-01
28213元/㎡
8.58%
2025-02
28029元/㎡
8.13%
2025-03
26017元/㎡
14.75%
2025-04
25704元/㎡
13.78%
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