溢翔首府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 溢翔首府位于同安区环东海域板块。该小区于2016年竣工，是由厦门溢翔房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约120000m²，容积率为3.4，小区共有6栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层。目前小区主力户型为83㎡左右的二室和117㎡左右的三室，小区绿化率为30%，绿化一般但整体环境较为不错，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距大型商场较近，日常逛街较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子接送较为方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距地铁站较远，出行便捷度一般。
地段交通
7.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
1320米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较为一般，距小区约8.9km有厦门北站地铁站，途经地铁1号线，距小区较远，居民乘坐地铁出行便捷度较低；距小区约100m有西柯枢纽站公交站，途经604路、635路、763路、765路和961路等，公交线路较多，居民出行较为便捷；小区临近美溪一街和美溪二街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
39个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距小区约700m有同安星星幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约800m还有万人幼儿园(西柯校区)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是厦门实验中学(小学部)，是一所公办小学；距小区1.2km左右有同安新城小学，此学校为公办小学；距小区约400m有厦门实验中学，此学校为公办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区内4楼是空中花园，而且小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为时尚的现代建筑风格，外立面采用了换色为主灰蓝色为辅的面砖构成，室内采用双层隔音玻璃有效降噪。小区整体色彩搭配非常美观大方，小区于2016年竣工，房龄较新，而且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，目前无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000m²，小区共有6栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层。目前小区主力户型为83㎡左右的二室和117㎡左右的三室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，位于滨海西大道附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 706户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.43
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业对水景进行打扫，环境较好，也比较凉爽；小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鑫安广物业管理
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约1.9km有厦门金都百汇购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处；小区附近还有很多超市，距小区1.7km左右有乐天天购物广场，是一家连锁类型的超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近餐饮美食也有很多，约100m左右有南福酒楼和和谐福餐厅等，许多特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约2.5km是西柯中心卫生院，是一家一级乙等医院；距离小区约800m有厦门同安曹启州西医内科诊所，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区100m左右有永福堂药房，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区2km左右有官浔菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约2.3km左右还有丙州菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区800m左右有中国工商银行，此处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区800m左右有官浔溪体育公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约600m还有夜跑公园，公园内夜景十分美丽，晚上经常会有跳广场舞的，是居民日常休闲的好去处；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有歌友会音乐会所，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区1.9km左右有悦心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约1.9km有红满红按摩推拿，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑83㎡左右的二室，预算在200万-220万之间即可购买，而且小区附近公交线路较多，上班通勤较为便捷；
对于经济预算充足的家庭来讲，也可以考虑小区内117㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有厦门实验中学(小学部)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住83㎡左右的二室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住117㎡左右的三室，，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为附近上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费