中央湾区珊瑚海解读
许耿武
2017-10-22
特色
【小区户型】小区一共有12栋楼，9种户型，主打143平的A1和A3的3+1户型，共计420套，占总户数42%
【其他描述】建发自己的物业公司：怡家园物业，物业费2.9/平/月，管理和服务非常周到。
【小区设施】小区内设露天游泳池，滑滑梯，有儿童乐园和老人健身器材。
【生活配套】出小区100米就到湾悦城购物商场，里面有餐厅、超市、电影院、服饰，在500米就到五缘湾湿地公园。
不足
车位比较紧张，小区是精装盘，入住率高，租户也多。
苟红林
2018-07-21
特色
【小区户型】小区从2房-2.5房-3房-3.5房-4房。一期珊瑚海共有九个户型，12栋。小区主打朝南向，南北通透
【房屋品质】小区由建发开发商打造，2012年开盘2014年交房。绿化31%,容积率2.48,总户数1019。
不足
车位占比小，房间小，公摊大。
朱凯杰
2018-04-25
特色
【小区户型】主要有143平3+1房，南北朝向，三面采光，主卧带独立卫生间，客厅朝南带阳台，两梯四户，高楼层。
【小区设施】小区8号楼下有游泳池，夏秋两季对内免费开放，主要是中年人、小孩玩的居多，集中在傍晚玩。
不足
小区停车位与住户比是1:0.8，停车位紧张。
傅汉佑
2017-12-18
金海岸房产
特色
【轨道交通】小区南门300米处是公交车市政中心站、走路200米是BRT市政服务中心站、离主干道云顶北路500米
【小区设施】小区自带游泳池位于十号楼下、业主收费、11号楼下有儿童娱乐园、配备地下车库、
【生活配套】小区南门50米就是商场湾悦城、凯悦酒店、南门500米处是复旦医院
不足
小区出租率比较高、租客比较多
蓝才子
2017-12-09
特色
【小区户型】主推143平大 三房和215平的大四房大户型，楼间距宽，采光好，适合改善需求
【生活配套】小区对面湾月城综合商场，里面有超市、服装、美食、娱乐等；1km处三级甲等
上海复旦大学附属中山医院。
【房屋品质】厦门建发集团开发，2014年开发商统一精装交房，顶层和地下车库都防水防潮，
外观纯大理石，质量非常好
【居民素质】主要以福建本地人为主，家庭为单位居住，公务员和老板居多，年龄在40-50岁
左右，居民素质高。
不足
建发开发的高端住宅，小区也较新，绿化和周边配套也成熟，就是单价和总价都比较高
吴天福
2018-05-13
特色
【小区户型】小区主推户型是114平的楼中楼和143平的大平层，小区楼栋间距在50米以上，采光非常好
【生活配套】从南门出200米就是湾悦城，里面有永辉超市和电影院，往前再走500米就是复旦大学附属中山医院
不足
小区属于高端板块，价格过高
林挺镇
2018-05-10
特色
【小区户型】主推143平3+1房，南北通透，主卧朝南，厅带朝南大阳台，两梯两户，高楼层。
【小区设施】小区8号楼下有滑滑梯，全年对内免费开放，主要是小孩玩，集中在傍晚。
【生活配套】小区南门向南50米是湾悦城购物中心，有永辉超市、奥斯卡影城，娱乐购物方便。
不足
小区位于五缘湾高端居住区，环境优美，房屋总价高，客户群体少、集中。
吴晓敏
2017-11-15
金海岸房产
特色
【轨道交通】出门100米就有公交18路开往黄厝，99路到滨南中山医院，105路到城市职业学院站，500米有brt
【小区户型】小区有12栋户型面积有 89㎡103㎡平两房 114㎡142㎡3房143㎡3+1房215㎡4+1房
【小区设施】小区有游泳池，在10楼下，有儿童游乐园
【生活配套】出门100米就是湾悦城购物广场，500米就是复旦大学中山医院，1000米处有五缘湾湿地公园
不足
该小区房屋单价和总价过高，接受人群较少，周边民房较多
苏小丽
2018-05-10
特色
【小区户型】小区主推户型143平，南北朝向大3房，客厅带阳台朝南，户型方正，全明结构。
【生活配套】小区南门距湾悦城200米，有奥斯卡电影院，永辉超市，星巴克，麦当劳等娱乐设施，配套齐全。
不足
小区位于五缘湾高端社区，单价过高，总价高，客户群少。
陈成勉
2018-01-23
特色
【小区户型】主推143平3+1房，南北通透，厅卧带阳台，2梯4户，楼间距
【小区设施】7号楼下有游泳池，开放时间是每年夏季和秋季，免费，一般下午5点到晚上9点玩的人比较多
【生活配套】小区南门正对面50米是湾悦城，有永辉超市、星巴克、肯德基；
不足
属于五缘湾高端楼盘，房源单价高
黄炎昌
2017-12-14
特色
【小区户型】本小区共有12栋，9种户型，89~214平。主打143平A1户型，共计420套，占总户数的41.2%
【小区设施】8号楼到12号楼中间是游泳池、运动器械，6号楼下有乒乓球场，南门入口处配偶儿童滑滑梯和凉亭座椅。
【房屋品质】建发集团建筑，建发统一2500/平精装修标准，双层隔音玻璃，
不足
主要还是租客较多，离学校和商超进
王宝煌
2017-11-30
特色
【小区户型】小区总共12个梯口，户型90~215平 主打114平复式楼中楼3房以及143平南北通透4房
【小区设施】小区8号楼下有泳池夏天开放2个月，12号楼6号楼下有乒乓球桌。
【生活配套】小区南门对面建发50米处建发湾悦城、永辉商场、奥斯卡影城、凯悦温泉酒店。
不足
小区前排靠近商场，会比较吵
账号已注销
2017-10-02
特色
【小区户型】小区共9种户型，面积为89平~215平，主打面积143平的，分别为A1和A3户型。A3户型为3+1房
【小区设施】小区内8号楼与12号楼之间设游泳池，11号楼楼下配有儿童滑梯和凉亭座椅；兵乓球场娱乐设施。
【生活配套】出东大门200米便到实验二小，南门100米便是湾悦城，购物吃饭都非常方便；还有五缘湾湿地公园近在咫尺
不足
位于学校和商场的中间，会有些吵闹；总户数1019户，车位941个，车位配比不充足。
账号已注销
2017-12-09
特色
【生活配套】东面500米有复旦附属中山医院，三甲水准，国内知名专家坐诊，先进医疗设备，为周边居民的健康保驾护航。
【居民素质】入住率接近70%，租户少，居民素质高，多为大公司高管、企业家、高校讲师，以30-50岁的青壮年为主。
不足
在设计上，为了采光和视野景观，片区内各个楼盘及盘内楼间距普遍较大，加上又是湾区沿海，导致冬天风很大，冬天晚上不适合步行出门。
在价格上，由于住户多为高净值人士所以总价较高。
林艺溢
2017-12-01
金色麦田
特色
【小区户型】小区一共12栋，户型89-214平。主打的143平A户型，布局合理，全明格局，房间大小适宜。
【其他描述】怡家园物业，物业费3元含公维金，物业服务好
【小区设施】车位配比1.1 有900多个，9、10号楼前有游泳池，10、11前有运动器械，2、3后面有健身设备。
不足
靠近商场比较方便，出租的也会比较多
毛浩杰
2018-07-19
特色
【生活配套】小区出门50米就到湾悦城商场：内有超市 电影院 健身房 餐饮 儿童游乐场
不足
离学校比较近 租客比较多
易兵
2018-06-24
特色
【生活配套】小区南门向前50米就是湾悦城购物中心，内有奥斯卡影城 星巴克 永辉超市，娱乐购物两不误。
不足
房价过高，客户群体较少，
曾毅煌
2017-07-23
特色
【小区户型】小区一共有12栋，主推114平复式楼中楼，3房全朝南。主推143平3+1房，客厅南北通透。
【小区设施】小区1号楼内有兵乓球场，8号楼前面有游泳池。人群一般是小孩和中年人。小区绿化高达32%
不足
该小区唯一的缺点是小区内部周围都被高楼层包围，会有点压抑。且车位比例不足。
账号已注销
2018-05-04
特色
【小区户型】主推89㎡正规两房加一个小书房，两房朝南精装修
【生活配套】小区南门出去20米就是湾悦城，里面有永辉超市和星巴克等。小区东门出去向北走100米就是五缘实验中小学
不足
小区离BRT比较远，物业费比较高
温辉
2017-09-17
特色
【小区户型】小区一共九种户型，主打143平A3和A1户型共计420套，占总户数的41％，总户数是916
【小区设施】小区内配有儿童滑梯和凉亭座椅，8号楼和12号楼中间是游泳池，夏天时候会开放三个月时间
【生活配套】小区门口就是湾悦城商场，稍微往南走一下就是五缘湾湿地公园，中小学就在一公里之内
【房屋品质】建发集团打造，所有房屋开发商统一精装修2500元/平，双层隔音玻璃，顶楼做防水隔热
不足
楼下就是商场和学校，故而租客比较多
