新景世纪城A区小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新景世纪城A区小区位于思明区莲坂板块，由厦门市鑫新景地房地产开发有限公司开发，于2008年竣工；小区总占地面积约18035㎡，总建筑面积约74630㎡，容积率约为4.35，共有11栋楼；小区户型为面积在154㎡-157㎡左右的4到6居室；小区绿化率为45%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 距离小区442m左右有磐基名品中心，居民日常购物方便；
- 小区绿化率为45%左右，环境优美。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离莲兴路较近，会有噪音影响。
地段交通
9.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.5
285米
步行至地铁
306个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区285m左右有莲坂地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区170m左右有莲景二里公交站，停靠公交有93路、303路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。莲景三路与莲兴路交叉口距离小区101m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.3
122个
附近幼儿园
43个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女上学。距离小区134m左右有第七幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区352m左右有厦门市湖明小学，是一所公办学校。距离小区933m左右有厦门市槟榔中学，是一所公办学校。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为45%左右，环境优美。小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有康乐设施和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以深咖色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，外立面没有明显墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约18035㎡，总建筑面积约74630㎡，容积率约为4.35，共有11栋楼；小区户型为面积在154㎡-157㎡左右的4到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场，南门靠近莲景三路，西门靠近湖明路，以上2个出入口人车均可通行。东门靠近莲兴路，暂时无法通行。地下停车场靠近南门，地下车库停车场位于龙门世家东侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 297户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.35
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 水池。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门新景风华物业管理公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
8个
购物中心
1个
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区442m左右有磐基名品中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区285m左右有家乐福（明发商业广场嘉禾路区店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有厦门大学附属中山医院金榜分部，是一家三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区135m左右有慧连诊所，诊所距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区349m左右有大洲净菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区121m左右有厦门银行（莲坂支行），可方便居民办理理财业务。距离小区171m左右有中国电信（新景营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区463m左右有博纳国际影城（磐基名品中心店），居民可到此处观影。距离小区82m左右有杨波采耳修脚，居民可到此处舒缓疲劳，更好的享受生活。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.8
成交量
7.0
买房建议
对于家庭成员较多的改善型人群，建议购买面积在154㎡左右的6居室，房间较多，面积较大，可以给每个家庭成员提供独立的空间。对于有孩子的家庭来说，建议购买面积在157㎡左右的4居室，房间面积相对较大，可以给孩子提供良好的学习环境，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边生活配套齐全，业主可将房屋出售对象定位到经济充足的养老人群，以便加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租户，建议租住面积在154㎡左右的6居室，房间相对较多，居住舒适度较高。对于家有子女或老人的租户，建议租住面积在157㎡左右的4居室，房间面积相对较大，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，业主文化素质较高。小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费