中海锦城国际(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中海锦城国际(二期)位于集美区杏北板块，于2015年竣工。开发商为厦门海合美地产有限公司。小区总建筑面积为253870㎡，占地面积为78760㎡，小区共有5栋楼。主力户型为84㎡左右的两居室，97-110㎡左右的三居室，130㎡左右的四居室。小区配备有游泳池，夏季对居民开放。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区2km内有大型购物商场，购物便捷。
缺点- 小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区靠近海翔大道，部分楼栋会有噪音。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1km内暂无地铁站，距离小区最近的是距离小区约2.9km的地铁1号线杏锦路站，但小区周边公交线路比较发达。小区距离锦园中医院公交站约335m，途经公交：657路、680路、908路、921路、942路、954路、983路。小区距离锦园新村公交站约362m，途经公交：904路、951路。距离小区约459m是杏滨派出所公交站，途经公交：902路、926路、958路。公交线路较多，居民公交出行比较便捷。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.0
92个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
杏滨中心幼儿园（锦城分园）距小区约185m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约344m是欣儒苑幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约485m为杏北小学，是一所公办小学。距小区约911m是康城小学，是一所公办小学。小区1.5km左右是英才学校，该校是一所私立学校，厦门国际学校在小区1.8km左右，该校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，小区居民子女上学方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为33%，小区配有39000㎡的欧式园林，一年四季都有不同品种的鲜花开放，绿植一年四季长青，草地面积较大。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。小区内配备有游泳池，让居民足不出户就可以游泳健身。小区设有儿童游乐场所、跑道、草坪，凉亭和座椅分布在小区内，方便居民乘凉休息。
建筑特色
小区以中式建筑风格为主，简洁大气。外立面以黄色为主色调，棕色为辅，外墙为瓷砖贴面，小区于2015年竣工，建成时间较短，物业会定期维护外墙，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为253870㎡，占地面积为78760㎡，小区共有5栋楼。主力户型为84㎡左右的两居室，97-110㎡左右的三居室，130㎡左右的四居室。小区精装交付，南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近小区12号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 665户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 大堂；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较认真专业，保洁阿姨每天打扫楼道和小区地面卫生，打扫比较及时，小区比较干净整洁。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区内的游泳池、健身器材和儿童娱乐设施，会定期打扫和维护，保障使用过程中的安全。小区内设有丰巢快递柜，方便上班的居民收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，保安经过专业培训上岗，24小时轮流值班，工作认真，保障了住户权益。进入小区大门时需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司厦门分公司。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1380车位
车位比
- 1:2.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处是鹭诚达购物广场（杏北店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约739m有夏商民兴超市（锦英南路店），距小区约537m是如意购物商场，距离小区约459m有金泰超市（杏林北二路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约59m处有见福便利店（厦门中海锦城2店），约88m处有倍全便利店，可满足日常用品的采购。小区附近约14m处有客家风味馆，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近3km内没有大型医院，但小区附近诊所较多，可就近就医。距离小区约43m是火英西医妇科诊所，口腔科诊所距离小区约234m，距离小区约460m是莉莉中医诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约28m有康鸿园药房，距小区约75m是商意大药房，居民购买日常药品比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有瑶山村菜市场，蔬菜较为新鲜，另外仰后农贸市场距离小区约1.3km，环境干净卫生，也是居民买菜的不错选择。小区附近约1.2km有中国邮政储蓄银行（杏北支行），距小区约1.2km有厦门农商银行（西亭支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约204m有中国电信（中海营业厅），距小区约240m为中国移动通信（锦园营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约832m有厦门市集美区卫生局卫生监督所，距小区约495m是厦门市公安局集美分局杏滨派出所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.1km有洪厝公园，是居民锻炼身体的好地方。距离小区约2.4km是日东公园，园区内环境优美，空气清新，是个散步休闲的好地方。
休闲娱乐
小区附近约618m有嗨麦商务KTV，方便居民来此唱歌。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，约15m处是瑜伽普拉提生活馆，下班后可以前去放松健身。小区附近约2.3km是御鼎足足浴（龙湖店），居民可来此足疗按摩，消除一天的疲劳。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以选择84㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边配套设施完善，适合年轻置业者。家庭置业人群建议考虑97-110㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，孩子上学方便。对于预算充足的家庭来说，可以选择购买130㎡左右的四居室，空间大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内游泳池、花园景观、健身设施配备齐全，离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租84㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住97-110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
房屋较大一些的130㎡左右的四居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内有小朋友的游乐设施，还有老人的棋牌室，还设有乒乓球桌、游泳池，康乐设施健全，可满足业主日常需求。社区活动较多，还有老年人的广场舞群，住户参与度高，居住氛围和谐。小区保洁阿姨会定期打扫卫生，环境干净整洁，整体居住环境比较舒适。
业主特征
小区居民自住为主，普遍年龄在35岁到45岁居多，主要居住人群是岛内的上班白领和工厂的管理层为主。也有部分老人是来帮忙带孩子的，居住人群素质较高。有部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费