万科金域华府(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府(一期)位于厦门市集美区杏滨路板块，于2014年竣工，共有约13栋楼，主要由超高层组成，开发商为厦门万科房地产有限公司。小区户型面积为80㎡到142㎡左右的2室到4室，户型多样，容积率为4.5。
小区优缺点
优点- 小区附近约220m有金域华府万科里，方便居民逛街；
- 小区附近约989m有地铁1号线园博苑地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区楼间距较窄，低层住房采光不好；
- 小区西侧靠近宁海五路，有轻微噪音影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1020米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约989m有地铁1号线园博苑地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约93m有宁海公交站，908路、930路、996路等公交车在此站停靠。距小区约168m有宁海一里与杏林东路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.5
68个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区附近约257m有爱博尔幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约446m有厦门市集美区杏东小学，是一所公办小学。距小区约1.6km有厦门市第十中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿色植被较少，绿化带有专业人员定期修剪，造型精致，树木高大，生长茂盛，草坪整齐美观，还有颜色鲜艳的花丛错落其间，有些墙壁上爬满了爬山虎，景色较为优美。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简约大方的风格，整体为深色调，以灰色和黑色为主，阳台下方以白色线条勾勒。超高层建筑风格统一，成熟大气，具有时尚的现代都市风。外立面维护的较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕。
楼栋分布
小区共有约13栋楼，主要由超高层组成，容积率为4.5。小区楼间距较窄，低层住房采光不好。小区户型面积为80㎡到142㎡左右的2室到4室，户型多样
出入口
小区有3个出入口，1东门靠近集美区24小时自助图书馆，仅供行人通行。东南门靠近1东门，西北2门位于修来福足疗馆。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1078户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 中央花园；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费收取较为合理，工作人员工作认真负责，服务业周到，24小时全天值班，能够做到随叫随到，积极为业主解决问题。公共区域干净整洁，有专人定时清理，不会出现垃圾溢出垃圾箱的现象，为居民提供了干净、省心的居住环境。
安保
小区安保较为专业，有保安24小时值班，并会按时进行巡逻。住户需要刷卡才能进入，工作人员会审核外来人员的身份并进行登记。能够保障居民的人身安全和财产安全，为居民营造了安全放心的生活环境。工作人员会定期检查消防设施，确保消防通道能随时畅通。
物业信息
物业信息
- 厦门厦诚物业经营管理有限公司
物业费用
- 3.08元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上800个，地下300个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约220m有金域华府万科里，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约171m有永辉超市(金域华府万科里店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约169m有四方桌(杏林万科里店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.6km有厦门大学附属第一医院(杏林分院)，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约2.3km有厦门集美东南医院，是一家综合性医院。距小区约447m有厦门集美谭月琴西医内科诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.0km有浦菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约113m有中国邮政储蓄银行(杏林湾营业所)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约324m有中国电信(中海营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
宁宝公园距小区约1.1km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。集美区24小时自助图书馆距小区约50m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约168m有中影国际影城(华府万科里店)，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约152m有凯乐迪量贩式KTV(杏林店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约355m有丽海蓝天养生会所，居民养生美容比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于夫妻二人来说，可选择80㎡左右的2居室，户型功能齐全，并且可以满足住户的设计愿望；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择142㎡左右的4居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租80㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择142㎡左右的4房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
出租
小区周边的各项配套比较丰富，有较多的办公写字楼，房东可针对周边上班的单身上班族出租，这部分人群考虑到通勤的便利性，可能会在此租住；房东可以对房屋进行翻修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，老人在一起聊天，氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区主要以业主自住为主，购买人群多为公司白领，居民整体的综合素质比较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费