世茂御海墅小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂御海墅位于厦门市翔安区翔安新城板块，于2019年竣工，由厦门世茂新纪元置业有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为别墅，建筑物类型为低层，容积率约为3，小区共有67栋楼，户型有4居室-6居室，面积在149㎡-278㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区临近滨海东大道，会有噪音影响。
- 小区周边无大型医院，居民外出就医不方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
上苏公交站距离小区约402m，停靠公交车有703路，居民乘坐公交出行比较便利；欧厝北路距离小区约117m，居民自驾出行比较便捷；东界地铁站距离小区约3.3km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行不是很方便。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.3
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
厦门市翔安教育集团滨海幼儿园距离小区约341m，该校是一所民办幼儿园；厦门市翔安区第六实验小学距离小区约256m，该校是一所公办小学；厦门双十中学（翔安校区高中部）距离小区约2.8km，该校在建中，距离小区比较远，整体来看，幼儿园和小学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区绿化率约为35%，植被覆盖密集，小区内有较多绿地花圃，绿意盎然，整体环境较好。小区内有游泳池、健身器材，可以丰富居民的业余生活，是居民运动健身的好地方。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区于2019年竣工，距今房龄较新。小区整体建筑风格简约大方，外立面为以米白色为主。外立面维护较好，墙皮没有破损的现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为低层，容积率约为3，小区共有67栋楼，户型有4居室-6居室，面积在149㎡-278㎡左右。
出入口
小区出入口为南门、西门、南1门、东1门、停车场，南门在滨海东大道辅路，西门在滨海东大道辅路附近，南1门在欧厝西路，人车均可通行；东1门在滨海东大道南侧附近，仅限行人通行；停车场在滨海东大道，临近东1门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 262户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 水池；
- 会所；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 老人休闲室；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区管理比较严格，外来人员进入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世茂天成物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
厦门首创奥特莱斯是一所大型购物中心，预计2022年投入使用，距离小区约406m，居民外出购物比较方便；佳乐华超市距离小区约595m，居民可前往此处购买生活用品；优乐佳品便利店距离小区约8m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边无大型医院，居民外出就医不方便；翔安区新店镇彭厝卫生所距离小区约1.1km，满足居民日常的就医；庆元堂药店距离小区约794m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边无菜市场，居民外出买菜不太方便；中国农业银行ATM（欧厝社区）距离小区约719m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通班班通业务指定服务点距离小区约791m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
磐诺释瑜伽馆距离小区约2.1km，居民可以在这里练习瑜伽；空中健身学院距离小区约412m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
10.0
成交量
8.8
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在150㎡左右的4居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在171㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场、医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住150㎡左右的4居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租171㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体氛围不错，多为老人和小孩在小区内活动，居民会聚在一起聊天、打牌，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦。小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居民居住体感较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭或三口之家，邻里之间关系和谐。小区部分业主是白领，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费