联谊广场小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 联谊广场位于厦门市思明区莲坂板块，小区由香港开发商开发，于2000年竣工，建筑面积约12000㎡，占地面积约8800㎡，绿化率约35%，容积率约2。小区共约4栋楼，以小高层为主，户型有2居室-5居室，户型面积约57㎡-125㎡。小区周边交通便利，有多个地铁站，配套设施成熟，居民在此生活便利，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边有多个地铁站，居民出行方便；
- 小区距离磐基名品中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近槟榔路，会被噪音影响。
地段交通
9.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.4
434米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约522m处有莲花路口地铁站，地铁1号线途经此站，距离小区约537m处有育秀东路地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；槟榔路口公交站距离小区约116m，停靠公交车为12路、23路、32路等，居民乘坐公交出行比较便利；莲岳路与槟榔路交叉口距离小区约94m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.7
初中
9.7
138个
附近幼儿园
50个
附近小学
27个
附近初中
长青幼儿园距离小区约345m，该校是一所私立幼儿园；新东方中小学距离小区约621m，厦门市嘉滨小学距离小区约651m，该校是一所公办小学；厦门松柏中学(初中部)距离小区约610m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积比较大，各种亚热带植物分布在小区楼栋间和道路两边，一年四季常绿，居民常来此乘凉和下棋，居住氛围较好；小区每天都会安排保洁清理小区内卫生，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区内有儿童滑梯等游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，楼栋防水、防潮、隔音效果都很好；小区外立面以橘粉色和白色为主色调，小区于2000年竣工，房龄较久，外立面略有老化褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积约12000㎡，占地面积约8800㎡，容积率约2，楼间距较小。小区共约4栋楼，以小高层为主，户型有2居室-5居室，户型面积约57㎡-125㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，西门位于槟榔路南侧，靠近鑫联谊便利店；北1门位于槟榔路39-43号附近；东门位于槟榔路1号附近；北2门周边有多家商铺，比如贵州习酒、仟集良品等，仅限行人出入；停车场位于槟榔西里19之7号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 157户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 喷泉；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁；物业会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；物业对小区的公共设施维护也较好，居民使用安全放心。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。车辆进入小区大门需系统识别，外来车辆需登记后才可以进入。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门市创优物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
6个
购物中心
2个
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
富万邦商业中心距离小区约297m，磐基名品中心距离小区约372m，是一所大型百货商场，居民外出逛街购物比较方便；家乐福(明发商业广场嘉禾路区店)距离小区约810m，居民可前往此处购买生活用品；人和乐生活超市(莲岳店)距离小区约289m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
厦门大学附属中山医院金榜分部距离小区约2.1km，该医院为三级甲等医院，居民外出就医比较方便；厦门思明嘉华门诊部距离小区约242m，满足居民日常的就医；医保卡定点药店距离小区约137m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
长青菜市场距离小区约506m，居民外出买菜比较方便；平安银行24小时自助银行(厦门松柏支行)距离小区约248m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动(手机专卖店)距离小区约145m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距小区约488m处有槟榔健身公园，约1km是莲花公园，居民可在此游览观光或者休闲散步；距离小区约288m处有厦门市思明区筼筜街道办事处，约251m是思明公安分局嘉莲派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
臻美国际美疗庄园距离小区约279m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；迈菲健身(松柏店)距离小区约257m，居民可以在这里运动健身；距离小区约290m处有博纳国际影城(磐基名品中心店)，居民可在此观看电影。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择59㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于家庭成员较多的住户来说，可以选择125㎡左右的5居室，房间数量较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，周边商业配套齐全，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区环境较好，距离医院、公园等较近，生活便利度高，对有养老需求的人群来说比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到有老人的家庭住户上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住59㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家里人口比较多的租户来讲，可以选择整租114㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区距离地铁站较近，周边公交线路众多，居民出行方便。小区内部环境不错，有凉亭、花园等，天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞，丰富了居民的业余生活。
业主特征
小区入住率较高，大部分是业主自住，多为养老人群和三世同堂家庭，文化气息浓厚，整体素质较高；小区业主在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，经常互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费