冠宏花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 冠宏花园位于厦门市湖里区江头板块，于2007年建成，房龄较老。小区由厦门冠宏房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋，均为三梯八户。小区户型面积在48㎡-217㎡左右，主力户型为48㎡左右的一室和75㎡左右的两室，适合刚需型置业者。小区容积率为2.7，整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离天虹商场(汇腾店)约131m，居民购物方便；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
211米
步行至地铁
279个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约198m是吕厝地铁站，居民可在此搭乘地铁1号线和2号线，居民轨交出行方便。吕厝北站公交站距离小区约193m，27路、40路、109路、133路、326路、650路、659路、750路、753路、756路、942路、952路、953路等公交途经该站点，居民乘坐公交较为便利。小区距吕岭路约203m，居民自驾出行非常快捷。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.7
初中
9.0
151个
附近幼儿园
50个
附近小学
24个
附近初中
江头幼儿园(江宁里)距离小区约264m，是一所公立幼儿园。厦门市鹭江新城小学距离小区约372m，是一所公立小学。松柏中学距离小区1Km，是一所公立学校。小区周边从幼儿园到初中都有，方便小区适龄子女就读。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率为45%，植被种类较多，覆盖率广，绿化比较好。小区配有健身设施，方便居民运动；小区还配有儿童游乐设施，方便儿童玩耍。园区内有中央喷泉等景观，景观层次较为丰富。
建筑特色
小区整体采用现代主义建筑风格，看上去简洁大方。小区外立面材质为涂料，以米色为主，整体风格端庄典雅；小区2007年建成，房龄较老，但在物业和居民的共同维护下，外立面维持较好，外观未显老旧。
楼栋分布
小区总户数约848户。小区共有4栋楼，均为三梯八户。小区户型面积在48㎡-217㎡左右，主力户型为48㎡左右的一室和75㎡左右的两室，适合刚需型置业者。小区户型设计周正，南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，分别为西门、东门和地下停车场。小区西门位于嘉禾路328-332号，东门位于嘉禾路328-332号，两个出入口都是仅供行人通行。小区地下停车场位于嘉禾路2316-326号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 848户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，物业工作人员对小区植被维护较好，环境优美。小区保洁人员工作认真负责，每天都及时打扫卫生，清理垃圾，小区路面没有可见垃圾，环境干净卫生。小区会定期检修公共设施，方便居民使用。
安保
小区门口有保安室，小区出入口和单元门都设有门禁，需要刷卡进出；外来人员和车辆进入小区需进行登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。安保人员配备充足，会定期巡逻。
物业信息
物业信息
- 厦门冠宏物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共191车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
10个
购物中心
2个
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹商场(汇腾店)距离小区约131m，是一家综合性购物商场，方便居民购物。新华都超市(新华都购物广场店)距离小区约407m，货品种类繁多，可以满足居民的各种购物需求。骨之味(江头店)距离小区约52m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门市中医院距离小区约1.6km，该医院为三级甲等中医医院，可以满足居民的就医需求。思明区筼筜街道社区卫生服务中心距离小区约1.3km，居民的基本健康问题这里可以治疗。培坤诊所距离小区约137m，居民如有感冒等症状，这里可以来此治疗。
生活服务
江头菜市场距离小区约415m，蔬菜瓜果肉类都较新鲜，给居民买菜提供了方便。距小区约206m有中国邮政储蓄银行(吕岭邮局营业部)，居民办理理财业务方便快捷。中国电信距离小区约51m，方便居民办理通信业务。
公共资源
厦门市24小时自助图书馆(松柏路)距离小区约930m，环境安静，居民周末可以带孩子到此阅读，增长知识。厦门市博物馆(体育路馆)距小区约2km，居民可来此游览。江头公园距离小区约460m，附近居民可以到此晨跑、散步。
休闲娱乐
迈菲健身(天虹商场店)距离小区约139m，Let's yoga来此瑜伽(汇腾馆)距小区约166m，喜欢健身、瑜伽的朋友可以选择这里。万达影城(SM新生活广场店)距离小区约937m，可以满足居民的休闲娱乐需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择48㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于预算充足的三代同堂家庭来说，建议选择110㎡左右的三室，户型功能齐全，家庭成员都可以有自己独立的空间，私密性强，居住舒适度高。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主出售房屋时附带车位，一定程度可以提高房屋成交率。小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的白领来说，建议选择48㎡左右的一居室，可以有独立空间，个人居住方便；也可以与他人合租75㎡左右的两居室，与室友分摊房租费用，经济压力小，且小区周边交通便利，上下班方便。对于家庭租户来说，建议整110㎡左右的三室，户型功能齐全，居住舒适度高，且小区周边教育资源丰富，方便老人接送孩子。
用户评价
7.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民搭乘地铁、公交和自驾出行都较为方便。小区植被丰富，环境优美，居民在此居住较为舒适。小区物业会定期举办活动，促进居民关系。小区建成于2007年，邻里之间都较为熟悉，居民相处和谐。
业主特征
小区户型多样，业主年龄分布在各个年龄段，素质参差不齐。小区48㎡-75㎡左右的一房和二房基本年轻白领所购买，房屋总价低，经济压力小，符合白领购房的需求。而小区92㎡-142㎡左右的三房、四房，则被一些家里有孩子的中年人士所购买，此部分人群对生活品质有较高的要求，属于改善人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费