海银大厦小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海银大厦位于厦门市海沧区海沧生活区板块。小区由厦门华通国际招商有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为25%，绿化一般。小区容积率为3，总建面积约为23000㎡。小区由1栋超高层建筑组成。小区户型有27㎡-135㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 阿罗海城市广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 厦门市海沧医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿化一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
381米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，海沧房产公交站距离小区约229m，停靠的公交车有780路等，石塘2公交站距离小区约287m，停靠的公交车有780路等。海旺路距离小区约37m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.5
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，嘉裕英语幼儿园（金苹果分园）距离小区约51m，厦门小金星国际幼儿园（海沧总园）距离小区约277m。厦门海沧延奎实验小学距离小区约531m，是一所公办的学校。厦门海沧实验中学（海达路）距离小区约481m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区的道路两旁种植了一些绿植，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内公共设施较为匮乏，居民日常活动场所比较少。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以米白色和蓝灰色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为3，总建面积约为23000㎡。小区由1栋超高层建筑组成。小区户型有27㎡-135㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区只有一个出入口，西北门。西北门靠近益禾堂。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 334户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内公共设施较为匮乏。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 厦门华通国际招商有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。阿罗海城市广场距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，湘味馆（沧虹路店）距离小区约41m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。厦门市海沧医院距离小区约773m，是一所综合类型的医院。钟山村卫生所距离小区约821m，居民出现常见的疾病可以在此就医。爱民康大药房距离小区约75m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。石塘农贸市场距离小区约530m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行（海沧支行）距离小区约94m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动通信（沧亚特约代理点）距离小区约161m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。奇乐迪距离小区约737m，居民周末可以与朋友来此放松一下。形馆健身距离小区约556m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买96㎡左右的3房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择135㎡左右的4居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住96㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在135㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费