山木清华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 山木清华小区位于思明区莲前西路板块，由单位自建，于2002年竣工；小区由高层和超高层建筑组成，均为电梯房，小区户型有1居室到5居室，户型面积约为52㎡-186㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离明发商业广场(嘉禾路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离西林农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1470米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线莲花路口地铁站距离小区约1.5km，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约277m是卧龙西路口站公交站，有19路、 26路、 28路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离卧龙西路/卧龙路(路口)约192m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.1
初中
9.3
127个
附近幼儿园
46个
附近小学
25个
附近初中
小区内自带厦门龙山小金星幼儿园，是一家私立幼儿园；五中附小距离小区约380m，该学校是一所公立小学；厦门市第五中学（莲前西路）距离小区约350m，该校是是一所公办九年一贯制学校；小区周边教育配套丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内有部分的林园、花园，林园有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；楼栋外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有明显的老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区由高层和超高层建筑组成，均为电梯房，小区户型有1居室到5居室，户型面积约为52㎡-186㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风效果较好。
出入口
小区主要出入口在莲前西路355号附近，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 924户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有明发商业广场（嘉禾路区店），是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约1km有厦门广物连锁超市(西林店)，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约2.4km处有厦门市中医院，该医院是一所三级甲等中医医院，可满足居民基本医疗需求；距离小区约650m有龙山桥社区卫生服务站，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，西林农贸市场距小区约629m，可以满足小区居民的日常生活需要。距小区257m左右有中国移动（厦门莲前西路营业厅），方便居民日常办理各项通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约486m有妙手堂养生保健，居民下班后可以来此泡脚解乏，放松身心；距离小区约997m有Hi墅·轰趴别墅(东芳山庄馆)，是居民日常聚会的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择52㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择186㎡左右的5房，房屋建筑面积充足，居住体验更佳。
卖房建议
本小区周边教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，比较受有子女家庭的青睐，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售速度；小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼，居民日常上下班出勤便利，业主可将房屋出售给上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择52㎡左右的1房，户型较小，房租相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择186㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系；小区里随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区业主多为白领人士，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，老人、孩子会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，邻里之间互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费