金鸡亭花园小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 金鸡亭花园小区位于厦门市思明区莲前西路板块，由白士德楼宇管理有限公司开发完成，于1997年竣工。小区共58栋楼，容积率2左右，为小高层建筑。小区户型面积有69㎡-137㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有加州商业广场，方便居民购物；
- 小区附近有厦门莲花医院(金尚分院)，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离西林西二路/西林路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离后埔地铁站1.7km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区199m左右有西林东路公交站，停靠公交东坪山客运专线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区236m左右有西林西二路/西林路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.8
110个
附近幼儿园
39个
附近小学
22个
附近初中
欣欣幼儿园距离小区约100m，是一家私立幼儿园；厦门市金鸡亭小学距离小区约485m，是一所公办小学；厦门市金鸡亭中学距离小区约192m，是一所全日制公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
6.8
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以白色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共58栋楼，容积率2左右，为小高层建筑。小区户型面积有69㎡-137㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近L，东门靠近18号楼，2号门靠近45号楼，西南门位于莲前西路336-17号，停车场靠近32号楼。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 3900户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 住总物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有加州商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约253m处有厦门广物连锁超市(西林店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
厦门莲花医院(金尚分院)距离小区约807m，居民就医方便；厦门思明王林中医诊所距离小区约211m，可以解决发烧感冒等日常问题；祝强大药房(西林东路店)距离小区约245m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
你家菜场距离小区约247m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区402m左右有厦门银行(莲前支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约950m处有忠仑公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约151m处有金鸡亭社区-居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影数字梦工坊影城(加州商业广场店)距离小区约1.5km，很受年轻居民的喜欢；卧龙之夜KTV距离小区约368m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择69㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择137㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择69㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住137㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择租住该小区的原因有周边交通条件便利，通勤所用时间较短。商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费