国贸天琴湾(一期公寓)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸天琴湾(一期公寓) 位于湖里区五缘湾南区板块，由国贸金海湾投资有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率约为1.8。小区主推面积在162㎡-246㎡左右的三居室和四居室。小区户型面积整体偏大，主要是和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区没有小户型，受众人群小；
- 小区植被覆盖率高，对低层采光有一定影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
569米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区517m左右有钟宅地铁站，途经地铁2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区128m左右有五缘湾消防公交站，途经公交7、105路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.7km左右有五通立交，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.4
初中
8.3
99个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区295m左右有厦门市五缘第二实验幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区398m左右有钟宅民族小学，是一所民办小学。距离小区1km左右有五缘第二实验学校，是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好，小区内景观层次相对丰富，有部分花园、林园和绿地，小区园林有专门的绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区内还有一些凉亭、长椅等，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，总体环境一般。
建筑特色
小区整体是简约的现代中式风格。小区外立面以白色面砖为主。小区建成时间较短，楼栋外立面维护较好，整体外观干净整洁。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由8栋高层住宅组成。小区容积率约为1.8。小区主推面积在162㎡-246㎡左右的三居室和四居室，户型面积相对较大。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场。出入口分别是东门、西南门和西南1门。其中东门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。西南门和西南1门附近有便利店和餐饮店，居民就餐购物可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 488户
绿化率
- 38.1%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 国贸物业管理有限公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共1019车位
车位比
- 1:2.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有万达广场(厦门湖里店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区1km左右有永辉超市(五缘湾店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有复旦大学附属中山医院厦门医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.1km左右有复旦大学附属中山医院厦门医院，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区678km左右有大榕树菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区787m左右有中国农业银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区794m左右有中国移动(博信钟宅店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.6km左右有湖里区政府，居民办理相关业务较为便利。距离小区767m左右有五缘湾湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有厦门奥斯卡国际影城(湾悦城店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区706m左右有梅园足浴，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族的改善人群来说，建议购买面积在162㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于家庭改善型人群来说，建议购买面积在246㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便，房东可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身改善型人群来说，建议租住面积在162㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力较小。对于家庭改善型人群来说，建议租住面积在246㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约38%，绿化面积较大。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好邻里和睦。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是30-50岁左右的附近的改善高管，他们有的陪孩子到附近读书，有的是单身年轻人士，生活作息规律，生活习惯较好，素质相对较好。小区内还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费