国贸天琴湾(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸天琴湾(二期)位于湖里区五缘湾南区板块，小区于2013年竣工，小区由厦门国贸地产有限公司开发完成；小区共约4栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区容积率约为0.5；小区户型面积有380㎡-411㎡左右的6居室和8居室；小区绿化率约为39%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，环境好；
- 小区附近有钟宅地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近五缘湾道，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油(仙岳路辅路店)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
794米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约797m是钟宅地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约216m是五缘湾消防公交站，有7路、105路、433路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约392m是钟宅中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.0
92个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约167m是厦门市五缘第二实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约887m是五缘第二实验学校，是一所公立小学；距离小区约1km是厦门市金林湾实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为39%，环境好；小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾；小区内有花园，花朵色彩鲜艳，树木郁郁葱葱，景观布置比较有特色；绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，空气清新自然，环境怡人，适宜居住。
建筑特色
小区建筑外观为米黄色，简约时尚；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区共约4栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区容积率约为0.5；小区户型面积有380㎡-411㎡左右的6居室和8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于五缘湾道南，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 21户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身馆；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州谦和物业管理公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有万达广场(厦门湖里店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约746m有永辉超市(五缘湾店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约238m有猪老板的便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约836m有复旦大学附属中山医院厦门医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约447m有连福西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约566m有仁心红药房(钟智西三路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有金山菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约749m有中国农业银行(五缘湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约671m有中国电信(五缘湾营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约820m有厦门奥斯卡国际影城(湾悦城店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有宝乐迪量贩式KTV(五缘湾店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约246m有乐伽健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房子比较适合改善型人群购买，小区户型面积大，价钱较高，如果资金准备不充足，不建议在此购买房子；411㎡左右的8居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，业主可以将目标人群定位为年轻人群，可以加快房屋出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以短租380㎡的6居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边出行较为便利；对于预算较为充足的人群来说，可以选择长租411㎡左右的8居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
6.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区内部设施完善，居民居住体验感不错。
业主特征
小区大部分都是公司高管，社区居民素质高；小区住户多以三代人居住，老人小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费