禹洲城上城小区测评
8.3
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

禹洲城上城位于湖里区枋湖板块,于2011年建成。小区是由厦门禹洲集团股份有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右,建筑面积约191873㎡,容积率2.8左右,均由高层住宅组成,小区户型有119㎡-182㎡左右的二居室、三居室、四居室。小区绿化率35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区周边交通便利,居民日常出行方便。
缺点
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.7

1246米

步行至地铁

249个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离坂尚地铁站约1.1km,途经地铁3号线,居民轨交出行方便。小区距离联通大厦公交站约63m,82路、652路、843路公交车停靠此站,居民公交出行方便。小区距离江头立交与仙岳路交叉口约1.3km,居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 高于88% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.5

初中

8.6

155个

附近幼儿园

36个

附近小学

20个

附近初中

小区距离康桥红橡树幼儿园(厦门祥店园)约731m,是一所私立幼儿园;距离湖里实验小学约487m,是一所公办小学;距离湖里实验中学约761m,是一所公办中学;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.1 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率35%左右,小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体,且绿植生长旺盛,看起来郁郁葱葱,加上物业有专人负责修剪维护,园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方,外立面为卡其色涂料。小区于2011年竣工,楼栋外立面看起来比较新,未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右,建筑面积约191873㎡,容积率2.8左右,均由高层住宅组成,小区户型有119㎡-182㎡左右的二居室、三居室、四居室,小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有五个出入口和一个停车场。西门靠近金湖路。东门靠近金湖路。北2门靠近金湖路。西1门靠近金湖路。南门靠近金湖路,此门暂时不可通行。停车场靠近金湖路,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1022户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,维护楼栋外立面也比较及时,能够及时处理业主的报修等问题;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门禹洲集团股份公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共968车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

134个

超市

暂无

便利店

商业配套
吉利商厦距离小区约705m,是一家综合商场,方便居民购物;永辉仓储超市(厦门TBK商业中心店)距离小区约880m,商品齐全,方便居民日常生活;顺发牛肉馆(金湖路店)距离小区约12m,方便居民就餐。
医疗资源
厦门市中医院距离小区约1.1km,方便居民就医;湖里区禾山街道社区卫生服务分中心距离小区约562m,可以解决居民的基本健康问题;佰康大药房距离小区约187m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
祥店菜市场距离小区约871m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中信银行(湖里支行)距离小区约78m,方便居民办理理财业务;中国联通(金湖路)距离小区约115m,方便居民办理通信业务。
公共资源
薛岭山公园距离小区约405m,全天免费开放,方便居民日常休闲;湖里区图书馆距离小区约872m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
纳兰瑜伽距离小区约433m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;磐绮静美容(梧桐里店)距离小区约185m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤;CGV影城(五缘湾天虹购物中心金湖路店)距离小区约1.3km,环境干净,很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于一些二胎家庭来说,建议选择119㎡-182㎡左右的三居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。对于追求高品质生活的企业高管和老板来说,建议选择119㎡-182㎡左右的四居室,可以满足家庭成员不同的居住需求,又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区部分楼栋临街,建议此部分业主,安装隔音玻璃,隔绝噪音,有利于房屋的出售。小区品质较好,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住119㎡-182㎡左右的三居室,面积较大,房间充足,家庭成员居住舒适度较高。
用户评价
7.2 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民邻里之间比较熟悉,小区内白领人士、公司高管和成功人士居多,整体素质较高。邻里之间都比较相处和睦,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费