融景湾小区测评
8.3
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

融景湾位于湖里区湖边水库板块,由融坤房地产开发有限公司开发建成,于2012年竣工。小区由超高层组成,共6栋楼,均为三梯两户,容积率5.3,绿化率35%,主力户型面积为242㎡左右的三居室,225㎡-310㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%,环境较好;
  • 小区附近有公园,方便居民散步游玩。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1410米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区1.4㎞左右有古地石-地铁站,途经地铁2号线,居民地铁出行方便。距离小区100m左右有金山-公交站,6路、24路、46路、82路、103路等多条线路途经此站,居民公交出行十分方便。距离小区2㎞左右有成功大道入口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 高于83% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.3

初中

9.0

131个

附近幼儿园

32个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区400m左右有厦门市贝乐迪幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区430m左右有厦门市金山小学,是一所公办小学。距离小区1.2㎞左右有金尚中学,是一所公办中学。
居住品质
8.8 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.7

停车便捷

7.2

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率在35%左右,绿化面积较大,小区内部有花园,种植各类花草,修剪精致,小区道路两旁有各类树木,绿树成荫,空气清新。小区内有活动广场、凉亭和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,生活在小区很舒适。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方,外立面为白色面砖,质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用。在物业和居民的共同维护下,楼栋外立面较新,墙体暂时没有脱落情况。
楼栋分布
小区共6栋楼,由超高层组成,均为三梯两户,容积率5.3,主力户型面积为242㎡左右的三居室,225㎡-310㎡左右的四居室,户型南北通透,通风较好,楼间距大,采光良好。
出入口
小区共5个门。东门位于云顶中路3128-3136号附近,仅供行人通行。7号门靠近侯卿路,机动车和人都可通行。南2门在云顶北路533附近,仅供行人通行。南门位于云顶中路3118-3126附近,机动车和人都可以通行。西门位于靠近侯卿路,机动车和人都可以通行。停车场靠近云顶中路。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 333户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 5.32
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员垃圾清理及时,路面干净整洁,环境较好。物业服务态度好,认真负责,业主有问题可以及时响应,业主满意度高,物业对植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,24小时轮流值班,会有保安不定时在小区内巡逻,小区设有监控,并与110联网,小区外来人员需在门口登记并经业主同意后才可进入小区,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 厦门市融坤物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共140车位
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于81% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区200m左右有新闽信隆商场,方便居民购物。距离小区200m左右有益民商场(后坑店),可满足小区居民日常的居家采购。距离小区160m左右有飞牛便利,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有复旦大学附属中山医院厦门医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区200m左右有湖里区金山街道社区卫生服务中心,居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区370m左右有弁珑医药,居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有金山菜市场,距离较近,居民买菜方便。距离小区160m左右有厦门农村商业银行(金山支行),方便居民存取资金。距离小区330m左右有中国移动营业厅,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有湖边公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩。距离小区600m左右有金山派出所治安执勤点(枋湖东路),居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有CGV影城(厦门五缘湾店),附近居民可以来此看电影。距离小区1.1㎞左右有欢唱KTV(古地石店),居民可以来此唱歌休闲。距离小区10m左右有索汉瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区主推大户型,对于资金充足的人群来说,可以选择242㎡左右的三居室,房子空间大,户型功能齐全,居住舒适。对于追求生活品质的改善型人群来说,可以选择310㎡左右的四居室,房间较多,能够实现三代同堂,而且周边教育资源丰富,孩子上学方便。
卖房建议
小区车位紧张,建议有车位的业主在出售时附加车位,有利于加快房屋出售。小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,因此业主可将出售对象定位到有孩子的家庭,有利于提高房屋的出售速度。
租房建议
小区主推大户型,建议单身上班族与别人合租242㎡左右的三居室,可以互相分担房租,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。对于家庭租户来说,可以选择225㎡左右的四居室,空间相对较大,能够给家庭成员留出独立的空间,能满足居住需求。
用户评价
8.6 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好,空气质量好,适合养老,沿湖而居,生活安静。而且小区周边生活配套等设施比较完善,居民生活方便,居住体验良好,居住气氛浓厚。
业主特征
小区多为业主自住,因为都是大户型,业主都是实力买家,整体素质较高,人员流动性较低,入住年龄多数在25-40岁的青年人,文化素质较高。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费