国贸天琴湾(二期公寓)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸天琴湾(二期公寓)位于湖里区五缘湾南区板块，于2013年竣工。开发商为厦门国贸房地产有限公司。小区建筑面积为38000㎡，占地面积为15000㎡，小区共有4栋楼。主力户型为157㎡左右的四居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区2km内没有大型医院，居民看病较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
782米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约797m是地铁2号线钟宅站，居民乘坐地铁出行较为便捷小区距离五缘湾消防公交站约191m，途经公交：7路、105路、433路、641路、652路。钟宅村东口公交站距离小区约585m，途经公交有641路。距离小区约533m是钟宅五里公交站，途经公交有7路、70路、99路、426路，居民乘坐公交出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.0
93个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
厦门市五缘第二实验幼儿园距小区约167m，该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约649m为厦门市五缘实验幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约684m是五缘湾校，是一所公办小学。距小区约473m是钟宅民族小学，是一所公办小学。小区约887m是五缘第二实验学校，该校是一所公办学校。厦门市金林湾实验学校在小区1km左右，该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内部设有会所，有健身房、游泳池，每到周末，很多年轻人到场馆内锻炼。小区还设有老年人活动中心，方便老年人活动。配有小孩娱乐设施，方便小孩玩乐。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区立面设计借鉴了乔治式的建筑风格，采用立面三段式，立面材料采用石材，外立面设计5层以下采用石材干挂，五楼以上结合高档涂料，经久耐用。小区建成时间较短，物业定期维护，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为38000㎡，占地面积为15000㎡，小区共有4栋楼。主力户型为157㎡左右的四居室。小区面积较大，比较适合改善型人群购买。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有3个出入口，2个大门出入口，1个停车场。东2门靠近五缘湾道与小学路交叉口东南200m，机动车和行人均可通行。东北门靠近五缘湾道与小学路交叉口南150m，仅供行人通行。停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 468户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身房；
- 儿童游乐；
- 花园；
- 会所；
- 活动中心。
物业服务
小区增加了管家式管理服务，物业工作人员比较负责，有需求能及时响应并解决，居民的日常生活有保障。保洁阿姨打扫卫生比较及时，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，保障小区居住环境的美观。物业工作人员会定期修剪灌木花草，小区看起来比较干净整洁。
安保
小区属于封闭式管理，配备有多名保安，保安人员充足，门口及小区内重要路段都有安保人员24小时值班，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 国贸物业管理有限公司。
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共1019车位
车位比
- 1:2.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.7km处是万达广场（厦门湖里店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约85m有夏商生鲜（国贸天琴湾店），距小区约746m是永辉超市（五缘湾店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约232m处有猪老板的便利店，约403m处有幸福到家便利店，方便居民采购日常用品。
医疗资源
距小区约2.1km是厦门市湖里区妇幼保健院，该院是一家三级甲等医院。小区附近约2km有厦门市禾山社区医院，居民日常的就医需求可满足。距离小区约447m有连福西医内科诊所，湖里明瑞诊所距离小区约926m，可满足居民日常的就医需求。距离小区约566m有仁心红药房，小区附近580m左右是祝强大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约814m有大榕树菜市场，蔬菜较为新鲜，另外励宏菜市场（穆厝店）距离小区约1.6km，环境较为卫生，价格实惠，也是居民买菜的不错选择。小区附近约749m是中国农业银行，距小区约942m有泉州银行（厦门湖里支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约671m有中国电信（五缘湾营业厅），距小区约889m为中国移动（博信钟宅店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.1km有厦门市行政服务中心，距小区约2.4km为湖里区政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约716m有五缘湾湿地公园，早晚居民可以来这里跑步锻炼身体。距离小区约1.1km是厦门图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近约93m有迈呐健身游泳会所，居民可来此游泳健身。小区附近约1.2km有宝乐迪量贩式KTV（五缘湾店），喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，约395m处有灵普拉提瑜伽体雕馆（国贸新天地店），下班后可以前去健身塑形。小区附近约1.5km处是香珈莉美容店，年轻女士可来此美容放松身心。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。对于家庭置业者来说，建议考虑主力户型为157㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区距离地铁站较近，地铁公交出行较便捷，比较吸引上班族，业主可将出售对象定位到周边的上班族。
租房建议
家庭租户可以租住157㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内房屋户型为157㎡左右的大户型，房东出租时可以将房屋实行合租政策，有利于出租防区。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内设有健身设施、凉亭、儿童游乐场，针对不同年龄的居民，进行功能分区，让居民住起来比较舒适。保洁阿姨会定期打扫，小区整体看起来环境干净整洁。每年7月1日是邻里文化节，家家户户拿出特色佳肴，展示才艺，居住氛围浓厚。
业主特征
小区以居民自住为主，小区居民大都是社会精英人士，有部分是银鹭集团的股东，来自五湖四海的客户群体比较多，翔安本地的居民也占一部分。小区居民整体素质较高，邻里相处融洽，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费