恒禾七尚小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒禾七尚位于湖里区五缘湾北区板块，于2015年竣工，由恒禾置地（厦门）股份有限公司开发。小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为30栋，户型有490㎡-547㎡左右的4到8居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近五缘湾，风景较好，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区停车位配备较充足，居民停车方便；
- 小区距离湿地公园地铁站约734m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
881米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线湿地公园地铁站约734m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约116m有五缘湾音乐岛公交站，停靠82路公交车；距离小区约339m有坂美村公交站，停靠82路、439、 948路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离槟城道约148m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.8
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约179m有厦门市五缘第一幼儿园，该园是一公立幼儿园。距离小区约894m有五缘湾校，是一所公立小学。距离小区约1.6km有厦门市金林湾实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，高低错落，日常维护状况比较好。小区内部有游泳池、健身房和咖啡厅等配套设施，方便居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由米白色和橘黄色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为30栋。小区户型有490㎡-547㎡左右的4到8居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是2号门、6号门（仅机动车）、5号门、北门（仅行人）、西北门、南2门和东门。2号门位于人和百货附近，东门和6号门（仅机动车）靠近槟城道，南2门和5号门靠近美仑路，北门（仅行人）靠近马卢奇路，西北门靠近汤屿路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 24户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 健身房。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 千禧苑物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有万达广场（厦门湖里店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约299m有人和旺生活超市（五缘湾店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.2km有复旦大学附属中山医院厦门医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.7km有君善堂门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有高林居住区临时菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约1.8km有中国银行（厦门两岸金融中心支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有中影国际影城（海峡新岸店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.5km有乐伽健身，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于追求生活品质的家庭来说，建议购买490㎡左右的4居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。对于人口数量较多且资金充足的家庭来说，建议购买547㎡左右的8居室，房间数量较多，私密性较高，提高居住质量。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚刚参加工作的人群来说，可以选择合租490㎡左右的4居室，在确保自己拥有私人空间的情况下，分摊房租，相对减少资金支出。对公司老板或创业人士来说，可租用547㎡左右的8居室，作为办公场所，小区环境较好，有助于缓解工作压力。
用户评价
6.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费