恒禾七尚(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒禾七尚(公寓住宅)位于厦门市湖里区五缘湾北区板块。小区由恒禾置地（集团）股份有限公司开发完成，小区于2016年、2017年竣工，房龄较新。小区总户数约367户，容积率为2。小区共7栋楼，小区户型面积245㎡-395㎡左右，主力户型是292㎡左右的四居室，适合改善型置业者。小区绿化率为35%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年、2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区后门对面是商业街，有些噪音影响居民；
- 小区旁边是待拆迁的片区，有噪声粉尘。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
734米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约734m是地铁2号线湿地公园地铁站，居民搭乘地铁出行方便。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行比较方便。坂美村公交站距离小区约409m，途经的公交车有82路、439路、948路、949路、992路。美仑路距小区约95m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.8
52个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
厦门市五缘第一幼儿园距离小区约182m，是一所公办幼儿园。五缘湾校距离小区约894m，是一所公办小学。厦门市金林湾实验学校距离小区约1.6km，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区内设游泳池、高端会所、图书馆、健身房、水疗中心、桑拿房等等，居民休闲娱乐十分方便。
建筑特色
小区整体为现代化的建筑风格，所有楼栋的阳台都是波浪形，可观赏性非常高。楼栋外立面以蓝色为主，有大面积的玻璃幕墙，整体设计简洁大气，线条流畅。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，总户数约367户。小区共7栋楼，小区户型面积245㎡-395㎡左右，三房户型在355㎡-395㎡左右，四房户型在245㎡-394㎡左右。小区主力户型是292㎡左右的四居室，适合改善型置业者。
出入口
小区共有6个门。小区6号门位于槟城道，仅供机动车通行；小区北门位于槟城道与马卢奇路交叉口西约150m，仅供行人通行；小区2号门位于五缘东三里1-9五缘公寓附近五号门位于美仑路南，西北门位于汤屿路，南2门位于槟城道与美仑路交叉口西北约100m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 367户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身房；
- 游泳馆；
- 图书馆；
- 桑拿房。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫公共区域和路面的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，环境干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且有层次感。物业对小区的公共设施维护也较好，居民使用方便。总体来说，小区物业服务质量高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 台湾安杰物业顾问管理公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共1091车位
- 地下1091个
车位比
- 1:2.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
银泰百货(厦门国贸中心店)距离小区约1.8km，万达广场(厦门湖里店)距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。五缘水乡酒店鹭鸣楼(中餐厅)距离小区约783m，居民可来此聚餐加记便利店距小区约303m,居民可来此采购日常用品。
医疗资源
复旦大学附属中山医院厦门医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。厦门市湖里区禾山街道湖里创新园社区卫生服务站距离小区约2.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。国大药房(五通店)距离小区约372m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
五通农贸市场(仙岳路)距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(厦门五缘湾支行)距离小区约801m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国移动(博信钟宅店)距离小区约1.6km，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
湖里区24小时自助图书馆-五缘湾运动馆点距小区约625m，居民看书、学习方便。观天下闽台宗祠博物馆距小区约858m，居民感兴趣可以来此增长见识。五通灯塔公园距小区约1.2km，居民可以来此晨跑。
休闲娱乐
宝乐迪量贩式KTV(五缘湾店)距离小区约2.6km，居民可来此唱歌聚会。坚果智能影院距离小区约2km，居民可来此看电影放松。非尼健身距离小区约681m，梵缘瑜伽距小区约664m，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型多为大户型，对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买292㎡左右的四房户型，该户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，居住舒适度高。小区周边交通便利，小区内部和周边配套完善，有改善型需求的购房者可重点考虑该小区。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区多为大户型，业主在出售时应该面对经济条件较好的高端人士。
租房建议
租客可以与朋友合租245㎡左右的四房，分摊房租费用，这样能减轻一部分的资金压力。小区周边教育资源丰富，经济条件较好的三代同堂家庭，可以考虑租住292㎡左右的四居室，满足居住需求的同时方便孩子上下学。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较干净整洁，小区内部配套设施完善，有游泳池、高端会所、图书馆、健身房、水疗中心、桑拿房等，居民在此生活十分惬意舒适。小区周边交通便利，居民出行方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为大户型，业主多为改善型置业者，经济条件不错。业主多为高端人士，年龄多为中老年，整体素质较高。小区邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费