海峡国际社区(四期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 海峡国际社区(四期)位于思明区会展中心板块，于2009年竣工，由厦门滕王阁房地产开发有限公司开发。小区容积率为4.5左右，楼栋总数共5栋，小区户型面积有88㎡-179㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型置业人群。小区内植被种类丰富，绿化率为35%，整体环境较好；且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，整体环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区距离约254m有中石化森美(会展加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
840米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁2号线软件园二期地铁站约874m，居民乘坐地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约183m有会展北公交场站公交站，停靠30路、403路公交车；距离小区约278m有厦门国际友好公园公交站，停靠403路公交车，居民乘坐公交出行较方便。另外，小区距离展鸿南路约299m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约190m有爱幼思国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约220m有厦门第二实验小学分校，是一所公立小学。距离小区约261m有福建省厦门双十中学(思明分校)，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，小区内部有花园，花园内树木高大，还有其他低矮的绿植和草坪，鸟语花香，空气清新，景观层次丰富，还配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区中心有个大型的儿童娱乐设施，有滑梯和秋千等，小朋友周末都喜欢去那里玩；有健身器材，方便老年人日常锻炼；围绕小区一周有塑胶跑道，方便居民晨跑。
建筑特色
小区外立面以灰色为主色调，建筑整体简约大方，窗户采用双层中空玻璃，隔音效果好。小区外立面维护较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为4.5左右，楼栋总数共5栋，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-179㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有2个出入口，主出入口位于会展北里34-35号；停车场临近展鸿南路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 425户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 大堂；
- 跑道。
物业服务
小区物业管理完善，每位业主都配有物业管家，24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区全天安保巡逻，安全性很高。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，非业主很难进入小区。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西利澳物业有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1015车位
车位比
- 1:2.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约857m有天虹购物中心(厦门会展北店)，是一座综合性购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约425m有阳光超市(前村埔路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足， 可满足日常生活用品的供应。海鲜自助餐厅距小区约544m，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有前埔医院，是一所综合医院，可满足居民的就医需求。距离小区约702m有厦门思明金旺内科诊所，感冒、发烧等日常疾病可来此诊疗。距离小区约425m有天维康医药(岭兜分店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有前埔农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约295m有华夏银行(厦门分行)，银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便。中国移动(天虹购物中心厦门会展北营业厅)距小区约881m，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.0km有思明区行政服务中心，方便居民办理业务。距离小区约281m有厦门国际友好公园，约1.5km有前埔健身公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约798m有奥斯卡KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约860m有大地影院(橙天嘉禾影城厦门君尚店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影。距离小区约779m处有动力堡健身游泳(会展店)，约721m处有我家瑜伽(建发·品尚中心B馆店)，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于夫妻购房者来说，适合选择面积在88㎡左右的2居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在179㎡左右的4居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区车位充足，业主可将此作为卖点，吸引有车一族来此置业，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租88㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力。对于家庭成员较多的租户来说，适合选择面积在179㎡左右的4居室，小区周边配套设施完善，居民生活较为便捷。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、医院、超市、菜市场等配套比较丰富，居民购物就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区环境较好，安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为自住，都是在厦门的企业老板、企业高管、企业人员，文化素质都很高。小区业主年龄以30岁-50岁左右为主，邻里关系和睦，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费