福满山庄小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 福满山庄小区位于厦门市思明区莲前东板块，小区于2005年竣工，开发商为福满经济开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层。小区容积率为2.7，楼栋总数为9栋，主推116㎡-141㎡左右的三居室和150㎡-160㎡左右的四居室。小区绿化率为50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区内部公共设施完善，便于居民休闲健身。
缺点- 小区于2005年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1108米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
古地石地铁站距离小区约1.1km，途经地铁2号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，潘宅公交站距离小区约117m，途经公交车19路和26路等，石村（侨福城）公交站距离小区约256m，途经公交车26路、28路，居民乘坐公交出行十分便利；潘宅路距离小区约221m，洪文六路距离小区约249m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.0
107个
附近幼儿园
28个
附近小学
12个
附近初中
侨福城小金星幼儿园距离小区215m，该校是一所私立幼儿园；厦门市前埔北区小学距离小区约524m，该校是一所公办小学；厦门外国语学校（瑞景分校）距离小区约908m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为50%，环境较好。小区内树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2005年竣工，距今房龄较老。外立面颜色以浅棕色为主，时尚大气。小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或涂料，有一些砖墙直接裸露。
楼栋分布
小区容积率为2.7，楼栋总数为9栋，主推116㎡-141㎡左右的三居室和150㎡-160㎡左右的四居室。户型有70㎡-72㎡左右的二居室、74㎡-129㎡左右的三居室、129㎡左右的四居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东1门、东2门、南门、南3门、西1门、西2门、北门、北1门和北3门，东1门临近前埔西路，仅限行人通行，东2门临近前埔西路，南门临近莲前东路，南3门在莲前东路611附近，西1门仅限行人通行，西2门临近83号楼，北门临近潘宅路，仅限行人通行，北1门临近113号楼，北3门临近116号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1223户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门市厦煌物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
瑞景商业广场（莲前东路店）距离小区约496m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；沃尔玛（厦门洪文店）距离小区约554m，居民可前往此处购买生活用品；福满佳便利店距离小区约41m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
前埔医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；重越中西医结合诊所距离小区约97m，满足居民日常的就医；莲福堂药店（莲前店）距离小区约83m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
石村农贸市场距离小区约751m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（厦门福满支行）距离小区约80m，平安银行（厦门瑞景支行）距离小区约185m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（福满专营店）距离小区约162m，中国移动（亿涛指定专营店莲前分店）距离小区约242m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
思明区莲前街道办事处距离小区约1.5km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；前埔健身公园距离小区约609m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；思明区新厦门人图书馆距离小区约1.3km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
中影数字梦工坊影城（加州商业广场店）距离小区约616m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；音乐之声KTV（莲前东路店）距离小区约360m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；博肯健身（加州店）距离小区约374m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡-72㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择74㎡-129㎡左右的三居室、129㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住70㎡-72㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租74㎡-129㎡左右的三居室、129㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区住户大多为附近的上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费