天湖苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 天湖苑位于思明区禾祥西路板块，小区于2000年竣工，是由卓基（厦门）置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约30000㎡，容积率约5，约有2栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约72㎡-130㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，植被覆盖率较低，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车较为便捷；
- 距小区约1.2km是建业路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 距小区约50m是天湖路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
1165米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.2km是建业路地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约127m是天湖苑公交站，该站停靠15路、25路和26路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.4km是文屏路立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.5
83个
附近幼儿园
37个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约298m处有厦门市海城幼儿园(分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约408m处有湖滨小学，该学校是一家公立小学；距小区约737m处有厦门市第十一中学(湖滨南路)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖率较低，环境较为一般。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以卡其色、灰色和橘色的涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约30000㎡，容积率约5，约有2栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约72㎡-130㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于天湖路50号附近；地下停车场位于天湖路48-50号附近；南门位于思明区湖滨南路与白鹭洲路交叉口西北50m附近；停车场位于思明区天湖路48-50号天湖苑附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 331户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 游泳池；
- 大堂；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司厦门分公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2km有中华城，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约653m有沃尔玛(聚祥店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约730m有厦门大学附属中山医院，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区约132m有御仁堂药业(天湖路店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约843m有美仁宫菜市场，离小区比较近，方便居民日常买菜。距离小区约101m有中国光大银行(厦门白鹭洲支行)，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约118m有当代影城(百脑汇店)，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约376m处有末页瑜伽(禾祥店)，约6m处有中田健身工作室(湖滨南路店)，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积在72㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，建议购买面积在130㎡左右的4居室，房间相对较多，活动空间较大。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议租住面积在72㎡左右的2居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于资金充足的人群来说，建议租住面积在130㎡左右的4居室，房间相对较多，且周边相关设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费