华林紫微小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华林紫微小区位于思明区前埔板块，小区于2006年竣工，小区由厦门市华林建设发展有限公司开发完成；本小区共约15栋楼，小区容积率为1.8左右；小区户型面积有73㎡-117㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率为40%，环境好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境好，适合居住；
- 小区附近有前埔医院，居民就医方便；
- 小区附近有古地石地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车紧张；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1393米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.4km是古地石地铁站，途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约283m有华林公交站，该站停靠19路、30路、47路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约173m有莲前东路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
91个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约282m有迪斯耐(国际)幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约314m有联友小学，该小学是公立小学；距离小区约957m有大同中学(前埔校区)，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境好，适合居住；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以砖红色和白色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约15栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率为1.8左右；小区户型面积有73㎡-117㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于莲前东路福满山庄东南侧约200m；西门位于前埔西路190号西大门，仅行人通行；东北门位于莲前东路788-792；东北1门位于莲前东路748-之17号附近，在博顺德五金水电附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 639户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 花园；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门华林物业发展有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约673m有瑞景商业广场(莲前东路店)，距离较近，是一家大型商场，购物方便；距离小区约730m有沃尔玛(瑞景商业广场莲前东路店)，方便居民日常采购；距离小区约169m有见福便利店(厦门莲前东路店)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约930m有前埔医院，该院为综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约73m有思和中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约178m有天维康医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约902m有前埔农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约252m有中国农业银行(厦门福满支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约86m有中国移动(亿涛指定专营店莲前分店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约876m是思明区图书馆(前埔分馆)，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约386m是前埔健身公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约859m有中影数字梦工坊影城(加州商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约545m有友唱ktv(瑞景商业广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约277m有我家瑜伽(瑞景店)，居民练瑜伽比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算不足的人群或新婚夫妻，建议选择面积约73㎡的二居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约117㎡的三房，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约73㎡的二居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约117㎡的三房，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费