东晖广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 东晖广场位于厦门市湖里区枋湖板块，由厦门市湖里房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约2.37。小区共7栋楼，有多层和小高层住宅，小区户型面积有43㎡-146㎡左右的1房-4房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离祥店菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离厦门市中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不充足，居民停车不便；
- 小区临近枋湖西路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1135米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.1km左右有安兜地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行较方便；距离小区约176m处是枋湖西路公交站，7路、18路等9辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区456m左右是金湖路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.6
初中
8.5
160个
附近幼儿园
37个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约434m处是厦门市湖里实验幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区251m左右有湖里实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约685m处有厦门市金鹰实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，丰富了居民的生活内容，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以卡其色的粉刷涂料为主，整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约30078㎡。小区共7栋楼，有多层和小高层住宅，容积率约2.37。小区户型面积有43㎡-146㎡左右的1房-4房，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有7个出入口。西门在小区11号楼以北，北2门在小区东北角，北1门在19号楼以北，东门在2号楼以东，西2门在5号楼以东，停车场在北2门以南，临时停车场在小区西北角处。西门和北1门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 696户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 景观水池。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 厦门市华林物业发展有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共197车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区390m左右有厦门TBK商业中心，居民休闲时逛街方便；距离小区约374m处是永辉仓储超市(厦门TBK商业中心店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约165m处有汕头牛基地火锅(枋湖店)，跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源
距离小区约851m有厦门市中医院，此医院是三级甲等中医医院，距离小区较近；距离小区约281m有厦门湖里淦芳诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约87m有华益堂大药房(金湖分店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区884m左右有祥店菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约4m处是招商银行(厦门金湖支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区41m左右有中国移动(金湖路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约691m处有8号基地台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约1.3km处有欢鹿电竞(穆厝店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约84㎡的2房，资金压力较小，可以作为过渡；对于有家庭的购房者来说，适合购买141㎡左右的3房，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以与朋友合租84㎡左右的2房，资金压力比较小；对于一家三口来说，适合选择141㎡左右的3房，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，整体素质高，大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费