龙湖嘉誉(二期公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖嘉誉(二期公寓住宅) 位于厦门市集美区灌口板块，小区于2016年竣工，开发商为厦门龙湖德嘉置业有限公司。小区由26栋高层组成，容积率约为1.71。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为88㎡-120㎡，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区靠近石笔路，居民自驾出行较便捷。
缺点- 小区周边无大型商场，居民购物便捷度一般；
- 小区附近无大型医院，居民大病较不方便。
地段交通
7.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
483米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离石笔路口公交站约231m，停靠公交：392路;902路。小区距离灌口邮局公交站约474m，停靠公交：657路、680路、903路等。距离小区约613m是灌口东公交站，停靠公交有932路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约132m是石笔路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
58个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区附近约101m是艾米尔哈奇幼幼园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约342m是厦门市集美区新亭幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约457m为新亭小学，该学校是一所公办小学。距小区约850m是厦门实验小学（集美分校），该学校是一所公立小学。小区附近约673m是福建省厦门第一中学（集美分校），该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为30％，小区环境一般，种植着简单的花草树木。小区还配有喷泉景观、老年活动中心和儿童乐园，让老人和小孩有休闲玩耍的地方。小区功能分区合理，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以咖啡色为主色调。小区竣工时间较短，物业平时维护很好，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区由26栋高层组成，容积率约为1.71。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为88㎡-120㎡，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区共有2个出入口，北门靠近石笔路。东门靠近石笔路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 462户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.71
社区总设施
- 绿地；
- 座椅；
- 喷泉景观；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，路面基本无可见垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区整体看起来干净整洁有序。小区内植被定期修剪，小区内的绿地花草也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。
安保
小区安保人员实施24小时轮班制，小区大门口有电子门禁，居民需刷卡才能进入。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约96m有天天鲜生活超市（龙湖店），距小区约355m为鸿润福生活超市（灌口分店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约86m是莱嘉便利店，日常家庭急需品都可采购。距离小区约267m处有七妹老火锅（灌口店），居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约105m是集美华蕊西医内科诊所，居民的来此拿药问诊比较方便。距离小区约556m是厦门集美熊辉中医科诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约87m有百沁药房（龙湖三期店），距小区约333m有鹭燕大药房（七甲路店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km有铁山农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约549m有中国邮政储蓄银行（集灌营业所），距小区约801m有中国建设银行（厦门灌口支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约116m有中国电信（灌口龙湖新一城营业厅），距小区约575m是中国移动（集美灌口新城店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共设施较完善，小区附近约640m是灌口法庭，小区附近约787m是灌口镇人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约116m有石笔公园，距离小区约676m是安仁里社区公园，是居民休闲娱乐的好去处。小区附近约1.1km是厦门图书馆（灌口分馆），居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区附近约84m有名爵健身，居民游泳健身都比较方便。小区附近约128m有英拉瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区249m左右还有一家乐响量贩式KTV，居民可下班后来此唱歌。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择购买小区88㎡左右的2居室，空间合理，经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑110㎡左右的3居室，空间较大，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，可以选择租住88㎡左右的2居室，空间布局合理，居住比较舒适。对于三代人同住的家庭来说，可以整租110㎡左右的3居室，空间较大，每个人都有独立的空间，居住比较舒服。
出租
小区内的110㎡左右的3居室，房东可以采取合租政策，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的环境比较干净整洁，物业管理负责到位。小区周边有菜市场、超市，生活配套齐全，居民的日常生活比较便利，邻里关系和睦，居民的居住体验感比较不错。
业主特征
小区住户多以自住为主，也有部分家庭是三代人同住，有老人帮忙带孩子，老人经常在小广场闲聊健身，邻里间相处融洽 居民素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费