湖里大唐世家(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 湖里大唐世家(二期)位于湖里区大唐板块，于2002年竣工，房龄较老，由大唐房地产开发公司开发，小区共约4栋住宅楼，容积率约3，均由小高层住宅组成，小区户型面积有47㎡左右的1居室、54㎡-64㎡左右的2居室、105㎡-121㎡左右的3居室、5居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区距离SM城市广场较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化面积较小。
地段交通
9.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
288米
步行至地铁
264个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离塘边地铁站约311m，途经地铁1号线，居民轨交出行方便。距离三中公交站约98m，11路、109路、437路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离石鼓山立交约1.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
8.5
170个
附近幼儿园
44个
附近小学
19个
附近初中
小区距离大唐美美幼儿园约203m，是一所私立幼儿园；距离厦门市康乐第二小学约489m，是一所公办学校；距离福建省厦门第三中学校约356m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有健身器材和广场，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种少量绿植，物业修剪比较及时到位，路面整洁，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主；外立面物业维护较好，没有出现老化脱落现象，整体保持的较好。
楼栋分布
小区共约4栋住宅楼，容积率约3，均由小高层住宅组成，小区户型面积有47㎡左右的1居室、54㎡-64㎡左右的2居室、105㎡-121㎡左右的3居室、5居室。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场。北门靠近火炬三路。停车场靠近兴隆路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 205户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全；小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 开元国际物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共42车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
7个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约932m有SM城市广场，居民可到此处购物；距离小区约120m有鑫鹭信隆超市(大唐世家五期东)，居民可到此处采购生活所需；距离小区约117m有金九湾(大唐店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约2km有厦门市中医院，该医院为大型综合医院，居民有大型疾病可以来此就医；距离小区约723m有湖里区江头街道园山社区卫生服务站，居民可来此治疗感冒发烧等问题；距离小区约63m有富兴原药店，方便居民日常购药。
生活服务
距离小区约243m有大唐菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约264m有交通银行(大唐支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约111m有中国联通(大唐营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约743m有火炬公园，居民可到此处散步游玩，锻炼身体；距离小区约282m有厦门市公安局乌石浦站派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1km有万达影城(SM新生活广场店)，方便居民看电影；距离小区约160m有颐舒养生馆，居民可以到此处按摩放松身体；距离小区约191m有文森健身生活馆(佳馨店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择47㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择105㎡-121㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议单身人士，可以选择租住47㎡左右的1居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择105㎡-121㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
6.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费